Получи предложение от всех ближайших поставщиков бесплатно в течение 5 минут!

Продукт

Выберите продукт

Категории

Количество

Введите количество

Эл. почта

Введите эл. почту

Телефон

Введите телефон

Код из SMS

Введите код из SMS

Город

Выберите город

Совпадений не найдено

Узнать цены

Ваш запрос размещен и уже рассматривается ближайшими поставщиками

Ожидайте ценовых предложений на эл. почту либо по телефону, который Вы указали при публикации. Среднее время отклика по запросам — 1 час.

Арматурная драма: Почему стройматериалы дорожают и что с этим можно сделать

Арматурная драма: Почему стройматериалы дорожают и что с этим можно сделать

С начала 2021 года цены только на металлические изделия и конструкции для строительства выросли на 25–80%. Это не могло не привлечь внимания властей из-за опасности еще большего подорожания квадратного метра жилья.

Фото: pixabay.com

Больше всего отличилась арматура, местами подорожавшая почти в два раза. А не так давно антимонопольщики обнаружили признаки сговора продавцов металлоконструкций. Что происходит с ценами на стройматериалы сейчас, как они влияют на рынок и как можно повлиять на них, рассказали эксперты на круглом столе «Фонтанки».

Федеральная антимонопольная служба в декабре начала расследование роста цен на рынке металлопродукции, в том числе на арматуру. В феврале этого года власти Ленобласти пожаловалась в ФАС на резкий рост стоимости арматуры, а в начале февраля ФАС в рамках проверки нашла признаки антиконкурентного сговора продавцов. Главной опасностью такой ситуации видится еще большее подорожание квадратного метра, а также строительных госконтрактов, коррекция суммы в которых невозможна. Еще в конце 2020 года в Минстрое решили организовать регулярный мониторинг цен на стройматериалы и выстроить диалог между девелоперами и металлургами в попытках сдержать цены.

Все ползет вверх

Обратиться к регулятору региональные власти вынудил не только и не столько рост цен на определенные материалы, сколько вообще рост цен на жилье, пояснил заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Михаил Москвин. По его словам, на территории Ленобласти всего 446 предприятий строительного комплекса, из них 200 крупных. Также 180 предприятий относятся к добывающим (песок, щебень, камень) и 285 — к производственным (товарный бетон, железобетонные изделия, стеновые панели и и.д.). Поскольку ни область, ни Петербург не останавливали строительство в период пандемии, эти предприятия были загружены в 2020 году нормально, и показатели даже чуть превысили результаты 2019 года.

— Больше всего у нас вызывает беспокойство рост цен на жилье, — пояснил Москвин. — В Москве стоимость квадратного метра в эконом-классе уже начинается от 200–220 тысяч рублей, и Петербург к этим параметрам подтягивается. В числе объективных причин такого роста сильно подорожавшие материалы. Арматура в первом квартале 2021 года подорожала на 70–90%, по некоторым позициям — на 100%, сталь арматурная достигла 36 тысяч рублей за тонну. В связи с этим подорожали и все изделия, содержащие металл, — металлопластиковые окна, двери, инженерные системы, трубы и воздуховоды. Поэтому мы обратились в ФАС с просьбой разобраться, и первые результаты появились в середине февраля: ведомство выявило признаки антиконкурентного соглашения между металлотрейдерами. Мы надеемся, что это поможет как-то сдержать цены. Арматура уже стала немного дешевле, однако остальных материалов это пока не коснулось.

Кроме стоимости «квадрата» есть другая причина для беспокойства — удорожание строительства по государственным муниципальным контрактам. В смету закладывают нормативную стоимость материалов, которая отличается от постоянно растущей рыночной. Поэтому власти Ленобласти также разрабатывают варианты включения в смету к проектам уже реальной стоимости материалов.

— Наибольший рост цен показала сталь и чёрный металлопрокат в последние три недели декабря и в январе 2021 года, — рассказал первый заместитель председателя комитета по строительству Санкт-Петербурга Дмитрий Михайлов. — В Минпромторге отмечали, что стоимость лома основного сырья для сортового проката в январе 2021 года выросла на 73% за год, а в феврале этого года произошел небольшой откат на 10–15% — в том числе и по причине обращения властей в ФАС. Подорожанием затронуты изделия, в составе которых значительная доля металла. Рост цены на горячекатаную арматурную сталь составил порядка 58% с декабря по январь.

Если смотреть по отдельным позициям материалов территориального сборника сметных цен (ТССЦ), то с января 2020-го по январь 2021 года на газобетонные блоки цена выросла на 8%, свыше 12% составил рост цен на противопожарные двери, более 24% — на кабельную продукцию, на 18% — на противопожарные клапаны и свыше 10% на пассажирские лифты. Как пояснил Дмитрий Михайлов, в структуре себестоимости жилья цена всех материалов и изделий составляет 55–60% в зависимости от проекта, этажности, класса жилья. Доля арматуры в себестоимости строительства может составлять от 3 до 8%. При этом ее цена серьезно влияет на себестоимость железобетонных изделий в крупноблочных и панельных зданиях, где их доля может превышать 30%. В качестве примера эксперт привел бюджетный объект — спортивный комплекс. Стоимость бетонных работ на объекте по контракту с учетом роста цены на горячекатаную арматурную сталь составляла 300 млн рублей (при объеме бетонирования порядка 14 тыс. кв. м). Доля этой стали в объеме работ составляет примерно 1,5 тысячи тонн — в итоге ее подорожание у поставщиков приведет к увеличению цены контракта более чем на 33 млн рублей.

Все перейдет в квадратный метр?

В 2020 году себестоимость жилищного строительства выросла на 13%, приводит данные компания «Строительный трест». Основным драйвером этого роста выступило резкое повышение стоимости одного из ключевых материалов — арматуры, стоимость которой во многом зависит от мировых цен на металл. Другие строительные материалы — например, кирпич — тоже поднялись в цене, но в меньшей степени.

— За 2020 год стоимость кирпича — как основного строительного материала для нашей компании — возросла на 5%, — рассказал Андрей Паньков, заместитель генерального директора по производственным вопросам компании «Строительный трест». — Основным поставщиком кирпича для объектов «Строительного треста» является компания «ЛСР. Стеновые», также используем часть кирпича от более мелких поставщиков. Объемы и сроки поставки материалов нас удовлетворяют.

Рост начался в декабре — с арматуры, и сейчас остальные поставщики и производители инженерного оборудования так или иначе стараются воспользоваться моментом и приподнять цены, отметил президент Союза строительных организаций Ленинградской области Руслан Юсупов. По всем позициям приходят уведомления от поставщиков о повышении цен на 10–15%, и уже сейчас застройщики закладывают это возможное повышение в бизнес-модели.

— Мы это уже видели — то же самое произошло в декабре 2015 года, — сообщил Юсупов. — Арматура, которая тогда стоила 22 тысячи рублей за тонну, в январе 2016-го подскочила вдвое — до 45 и даже до 50 тысяч. Как и в этот раз, включение в работу ФАС и других государственных органов помогло слегка откатить цены назад, но они не вернулись к прежним позициям, оставшись на уровне 30–35 тысяч за тонну. Складывается ощущение, что производители и поставщики, увидев ощутимый рост стоимости жилья, решили добрать все, что не добрали за предыдущие три-четыре года. Я считаю, что стоимость арматуры уже не вернётся к уровню в 35 тысяч, а зафиксируется примерно на уровне в 45 тысяч рублей за тонну. Это приведет к росту стоимости и жилья, и некоторых гособъектов. Но, увы, это новая экономическая реальность, с которой надо смириться.

— Цены на квартиры объективно росли весь 2020 год — у этого есть вполне рыночные причины, — считает директор по строительству СК «Ленрусстрой» Алексей Булдин. — Государство инициировало несколько механизмов, которые оживили рынок. Во-первых, это льготная ставка по ипотеке, которая поддержала граждан, а следовательно — застройщиков. Второе — это переход на проектное финансирование под эскроу-счета, когда застройщикам стало не нужно продавать большие объёмы жилья по низкой цене, чтобы получить оборотные средства. Подогретый спрос и наличие банковского финансирования привели к росту цен на недвижимость. А поставщики строительных материалов воспользовались ситуацией и получают долю в растущей маржинальности строительных проектов. Но в то же время у роста цен на стройматериалы есть вполне объективные причины.

— Хочу заметить, что они ни разу не дешевели с 2014 года, — заявил Алексей Булдин, — а только прирастали в цене. Рост цен чаще всего носит сезонный характер и начинается в мае и декабре. Цены могут расти в связи с событиями на рынке, биржевыми колебаниями и изменениями курса валют. Объяснения этому наши поставщики дают разнообразные. Иногда забавные — например, однажды одной из версий подорожания металлосодержащих комплектующих стало закрытие большой доменной печи в Китае. Цены на стройматериалы — точно так же, как все остальные цены, — растут в рамках реальных инфляционных процессов.

Эксперт сослался на справку роста цен на стройматериалы и оборудование в СК «Ленрусстрой» с 1 января по 1 декабря 2020 года, где можно увидеть, что цемент прибавил 4%, щебень — 4,3%, а арматура — 32%. В декабре — январе арматура подорожала ещё значительнее, набрав в итоге за год более 50%. Как следствие, оборудование — ИТП, вентиляция, лифты — прибавили 14–15%. В компании «Ленрусстрой» средний рост цен на все материалы и комплектующие составил как минимум 15%. Арматура и металл в январе немного подешевели, но субпродукты — например, металлические двери — значительно подорожали из-за закупок металла по ценам декабря. И эта новая цена, по мнению эксперта, уже вряд ли значительно снизится.

Сколько стоит свой дом построить

Ощущают рост цен на материалы не только застройщики, но и люди, занятые ремонтом, строительством дома или дачи. И реакция их вполне понятна — они стали экономить.

— Покупатель теперь выбирает в магазинах более дешёвые виды продукции и отказывается, например, от покупок дорогих и качественных утеплителей, покрытий крыш, стеновых материалов, — рассказал президент торгового дома «ВИМОС» Владимир Гурьев. — При этом рост продаж дешевых материалов достаточно высок. В прошлом году наш товарооборот вырос на 20%, но не за счет роста цен на стройматериалы, а за счет постоянного расширения производства и присутствия в разных районах области. У нас больше 200 поставщиков, с которыми до 1 января мы заключили договоры на поставку материалов, — их цена выросла в среднем до 15%, и нам приходится соглашаться на эти цены, ведь мы не можем оставить пустыми полки.

Все это наложилось на перебои и нехватку некоторых материалов. Так, Владимир Гурьев отметил, что в этом году не хватало пиловочника — сырья для производства пиломатериалов. Погодные условия нынешней зимы осложнили вывоз сырья из леса, наметился дефицит и, следовательно, рост цен. Также у многих наблюдались перебои с поставками сырья из-за рубежа — преимущественно из Китая — в первую очередь потому, что не хватало контейнеров для перевозки.

— Строительство качественных загородных домов требует хороших материалов — и рост цен отразился на нас существенно, но больше — на наших заказчиках, — добавил генеральный директор Группы компаний «Стройсинтез» Виктор Лукин. — Металл подорожал до 75%, а доля металла в монолитных домах, которые часто выбирают заказчики, достигает почти 25%, что добавляет к общей стоимости всей коробки 7–10%. В декабре пришлось закупать его по повышенным ценам, и кому-то на рынке, возможно, пришлось даже отказаться от своих обязательств. Мы же несколько контрактов смогли сделать «в ноль», не уходя в минус.

Стоит вспомнить и другой важный в загородном строительстве материал — дерево. В кирпичном доме доля дерева — примерно 12%, а с начала года цена на дерево повысилась уже на 40% — с 11 до 15,5 тысячи. По словам Виктора Лукина, повышение может дойти и до 19 тысяч, то есть 72% к базовой цене. Это прибавит еще 10% к стоимости загородного домовладения. А если это каркасный дом, где доля дерева ещё больше, то он может стать дороже и на 15%.

— Дальше — дорожают инженерные сети, так как их производят в основном в евро- и долларовой зоне, что влияет на цену, — продолжил эксперт. — Сейчас многие поставщики уже предупредили о подорожании на 7%, но я думаю, что этим не закончится: как правило, в начале года цену поднимают и пытаются ее держать весь год. Еще на загородном рынке у нас сильно выросла за прошлый год стоимость вывоза мусора — пухто подорожало с 12 до 18 тысяч. Это важно, ведь на некоторых участках после сноса старого дома остается строительный мусор, бой кирпича — и эти затраты достигают от 200 тысяч до миллиона рублей.

Возникает на загородном рынке и недостаток архитекторов — это достаточно узкая отрасль с небольшим количеством специалистов, нагрузка на которых в прошлом году сильно возросла. Множеству заказчиков потребовались загородные архитекторы, что вызвало рост в цене их услуг и услуг смежной профессии архитектора-конструктора до 50%. Поэтому в группе компаний «Стройсинтез» увеличили число собственных архитекторов почти в два раза — до 10. Также подорожали складские услуги: поставщики также будут закладывать долю этих издержек в стоимость продукции. Очень сильно выросла и стоимость участков под индивидуальное строительство из-за увеличения спроса на них на 20–50%. Некоторые участки перекупались в два раза дороже, когда клиент понимал, что ничего лучше не найдет.

Трудности импортозамещения

Еще один фактор роста цен — колебания курсов валют — влияет на импортные комплектующие. Часть оборудования так или иначе закупается за границей, особенно электроника, уточнил Михаил Москвин.

— В сегменте массового строительства доля материалов отечественного производства очень высока, а зависимость от евро и доллара небольшая, — добавил Руслан Юсупов. — В Ленобласти производится основной объем нужных материалов. Помимо базовых — бетона, щебня, песка — также развито производство железобетонных, теплоизоляционных изделий, вентиляционного и инженерного оборудования. В последние годы рынок все больше ориентируется на внутрироссийское производство.

Например, у торгового дома «ВИМОС» есть собственное производство строительных материалов, и все компоненты для этого производства российские. Это помогает не зависеть от ситуации с валютой и иностранных поставщиков.

— Было время, когда мы везли по 150 контейнеров в месяц из Китая, — вспоминает Владимир Гурьев, — сейчас большая часть продукции производится здесь. Но всё-таки некоторые компоненты все еще поставляют из-за рубежа, конкретно из Китая, и там рост в цене как раз обусловлен ростом курса.

— Эксклюзивные объекты строятся из дорогих материалов (кровли, фасады), а наши по качеству и внешнему виду не дотягивают, — пояснил Виктор Лукин, — например, облицовочный кирпич, клинкерная плитка или даже фалец везут из Швеции или Германии. Наладить свое производство этой продукции будет не так легко — нужно оборудование и хорошие специалисты. В элитном сегменте фасадных и кровельных материалов российских производителей процентов 20, основную массу везут под заказ из-за рубежа. Что касается мелкого инструмента, то это пока китайская продукция. Спрос, я думаю, подтолкнет наших производителей — хотелось бы покупать отечественные материалы и механизмы.

— Доля импортных материалов и инженерных решений в проектах «Строительного треста» составляет не более 25%, — рассказал Андрей Паньков. — В начале 2020 года мы испытали незначительные затруднения с поставками материалов и оборудования из-за рубежа, во многом из-за введенного локдауна в странах-производителях. Это затруднило логистику. После восстановления рабочих процессов ситуация разрешилась. Задержки поставок не превысили двух недель, поэтому на производственный процесс это практически не повлияло. Наиболее динамичный рост цен отмечался в сегменте материалов, используемых для отделки жилых помещений, — например, выросли цены на импортную сантехнику.

— Недавно мы задали вопрос поставщику наших индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), можем ли мы использовать вместо некоторых дорогих импортных комплектующих аналоги, — поделился Алексей Булдин. — Оказалось, что замена приведёт к увеличению в два раза размера помещений под ИТП и увеличению как минимум вдвое расходов по эксплуатации. После детальных подсчетов мы отказались от этой замены.

По словам Алексея Булдина, единственное импортозамещение, которое себя оправдывает, — это продукция и оборудование иностранных предприятий, локализованных в России. Например, лифты Otis, материалы Knauf. Но нельзя «создать свой айфон за год» — это будет совсем не айфон. Если речь идёт о сложных высокотехнологичных комплектующих для строительства, не стоит рисковать и пытаться экономить на качестве, потому что строители играют вдолгую: дома строятся не на год и даже не на 50 лет.

— Пока ещё мы живем в рамках Бреттон-Вудской системы, и формирование цены на строительные материалы происходит на основе рыночных механизмов, зависящих от курса доллара, — отметил эксперт. — Значительный рост стоимости строительных материалов и комплектующих и, соответственно, себестоимости строительства начался с 2014 года, с тех пор цены выросли в рублевом эквиваленте более чем в два раза. Тогда цена квадратного метра была в районе 2 тысяч долларов, и сегодня рынок отыграл потери и вернулся к той же равновесной цене в 120–130 тысяч рублей: она вполне сбалансированная и позволяет застройщикам строить современное качественное жилье, развивать территории, развиваться самим, платить достойные зарплаты и немалые налоги.

Пути решения

В марте 2020 года в комитете по строительству Петербурга создали межведомственную рабочую группу по мониторингу цен на основные строительные материалы. В нее вошли представители комитета по строительству, Фонда капитального строительства, комитета по госзаказу, комитета по экономической политике и стратегическому планированию, а также Центра мониторинга и экспертизы цен. Как сообщил Дмитрий Михайлов, в задачу рабочей группы входит анализ стоимости стройматериалов и оборудования, применяемых на объектах бюджетного финансирования, сравнение по сборникам территориальных сметных цен фактической стоимости. Кроме того, группа формирует перечень отсутствующих стройматериалов, чтобы включить их в сборник, а еще анализирует индекс фактической инфляции с учетом экономической ситуации в стране. Ежемесячно в Центр мониторинга и экспертизы цен отправляются прайс-листы поставщиков строительных материалов и ресурсов для формирования текущих сметных цен. Дополнительно группа предложила Минстрою внести изменения в расценки на проектные и изыскательские работы и получила отклик, что предложения учтут.

Комитет также предлагает вносить в территориальные сборники сметных цен реальную стоимость ресурсов, а также индекс инфляции. Как уточнил Дмитрий Михайлов, в комитете выступили с предложением внести изменения в часть 95 статьи 44-ФЗ — о возможности изменения цены контракта до 10%, если во время его исполнения вырастет стоимость ценообразующих ресурсов.

— Мы регулируем только то, что подпадает под закон о тарифах, — пояснил Михаил Москвин, — а остальное — это рыночная экономика. Мы вмешиваемся, только когда рынок как-то неадекватно и необоснованно себя ведет. В госконтрактах везде фиксированная цена, прописанная на основании закона о госзакупках. Корректируется она только с учетом изменения проектных решений, а стоимость материалов не является причиной, из-за которой можно изменить проект и смету к нему. Так что проблема есть, и подрядчикам стало намного сложнее работать в условиях, когда двигать цену очень сложно. Мы сейчас пытаемся найти законные механизмы корректировки стоимости контрактов с учетом изменения цен материалов.

— Такая ситуация уменьшает доходность в целом, — уточнил Руслан Юсупов. — Иных возможностей при жестких условиях госконтрактов нет — покупать арматуру все равно придется. Но я бы сильно не переживал за застройщика. Когда речь идет не о госконтрактах, а о жилом строительстве — выпадающие доходы за счет роста стоимости стройматериалов компенсируются ростом стоимости квадратного метра.

— Непонятно, как нашим заказчикам удастся перекрывать эти все повышения, так как рост металла и рост дерева — это уже плюс почти 20% к дому, — продолжил Лукин. — А нам как застройщикам, конечно, придётся эти дополнительные риски закладывать в стоимость работ. Хорошо тем заказчикам, у которых цены твердо прописаны, и увеличивать их они не готовы. А нам тогда нужно компенсировать данные увеличения элементов в цене. По моим подсчётам, в этом году стоимость строительства загородных домов вырастет минимум на 25%.

Власти Ленобласти надеются получить практический результат от обращений в ФАС. В идеале — добиться возврата стоимости к изначальным параметрам, что, по словам Михаила Москвина, маловероятно. Так что достаточно будет стабильного уменьшения рисков дальнейшего повышения. Это поможет строительным предприятиям прогнозировать экономическую деятельность.

— Прежде всего, мы ожидаем от ФАС стабилизации и остановки роста цены, — добавил Дмитрий Михайлов, — дальше положительную роль будет играть практика государственных контрактов жизненного цикла: от проектирования до строительства, когда у застройщика есть больше времени подготовиться. В том числе если он сам проектирует, может заняться контрактом заранее и обеспечить себе стабильную цену — например, если известно, что арматура понадобится через полгода-год. Ну и третье — это возможное возвращение к формату госзаданий, когда производства будут загружены. Но это надо делать в рамках всей страны, а механизмы достаточно сложные — придется отрегулировать весь рынок ресурсов для строительства. Так что мы пока идём по пути контрактов жизненного цикла.

— Любое регулирование цен должно быть предельно аккуратно, — считает Руслан Юсупов, — оно не приемлет нерыночных механизмов. Как мне кажется, любое административное регулирование может привести к наихудшему варианту. С точки зрения госзаказчика я понимаю, что зажатость рамками 44-ФЗ не дает никакого поля для маневра. Поскольку строительный цикл достаточно длительный, то здесь очень трудно соблюсти все жесткие законодательные требования и при этом успешно реализовать проект — за три года может произойти что угодно. И госзаказчик в этой ситуации, наверное, оказывается в наиболее сложном положении. Можно сослаться на вину подрядчика, но он тоже не может предугадать развитие событий при подписании контракта.

Если регулировать, то очень аккуратно, поддержал Владимир Гурьев, так как в отрасли есть не только потребители, но и производства, где тоже работают люди.

— Иногда государство само идёт к этому повышению — когда дерево у нас стало регулироваться, оно только сильнее росло в цене, — добавил Виктор Лукин. — Хотелось бы реальной стабилизации цен и помощи бизнесу в целом, так как строительство кормит множество смежных отраслей.

Анна Романова, «Фонтанка.ру»

Источник

ktostroit.ru

Загружается фильтр ...